核心提示：选择高层住宅区分板楼和塔楼。这几年大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘，尤其是高层项目的时候，都会强调自己的房子是楼板结构的，同时还会不厌其烦的帮你描述楼板建筑的一些独特优势。不过销量很小。。。
这几年不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘，尤其是高层项目的时候，都会强调自己的房子是楼板结构的，还会不厌其烦的给大家讲讲楼板的一些独特优势。然而，售楼小姐口中过多的专业术语，往往让购房者一头雾水。最后，我只记得一件事：板块结构好。那么，板式结构有什么优势呢？板式建筑和塔式建筑有什么区别？
什么是板式结构
“从建筑本身来看，板式建筑体现了一座建筑的长宽高比例。” 国家房屋工程中心副总建筑师刘东伟先生说。“从板楼的建筑特点来看，板楼是东西长、南北短的建筑。” 如果只用这样一个标准来衡量，目前市场上的楼板建筑是很难辨别真伪的。同时，他也指出，目前市场上的很多板式建筑都是塔式建筑的变体。为了迎合现在购房者的喜好，很多开发商都把楼房的外观做成了板房的外观。
因此，刘东伟先生告诉购房者，辨别一栋房子是不是真正的板楼，不仅要从建筑的外观上看，更要深入到它的内部，看看到底是什么情况。楼板的户型宜南宽进深短，南北通透。如果是南北向的窗户，可以通过自然通风形成对流。目前市场上有很多所谓的楼板楼，但南北通透不通，有的楼板楼甚至是纯北向户型。这其实和塔没什么区别。部分户型虽然南北通透，但进深达到17米甚至更大，使室内出现漆黑的厅堂。这样，
楼板识别应“由外而内”
据有关专家介绍，楼板不是越薄越好。过分追求“薄”，还可能导致室内空间布局不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能划分和方正感的前提下，尽可能减少建筑的厚度，从而增加室内的通透性和单位面积的受光度。如此一来，南向采光面与北向受光面的光线就可以有效的衔接起来，从而保证了室内充足的采光和通风。室内进深缩短，室内空间受管线、空间布局等因素影响较小，让厨房明亮、浴室明亮成为可能。
除了进深小、面宽、南北通透等标志外，专家认为，真正的楼板建筑本质上是一种住宅产品，能够满足人们对更高品质生活的追求。其朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有非常严格的要求。有些产品虽然也是透明的，但由于是东西向，不能满足北方采光的要求，所以不属于真正的楼板建筑；部分产品建得过高，增加了容积率，降低了人均绿地面积。 并不是真正的楼板建筑。只有体积比低、绿化率高的设计，才能更有利于发挥板式建筑的通风采光优势，同时使室内机更加方正。因此，相关专家提醒购房者，在买房时一定要有辨别楼板真伪的意识。不要以为只要建筑的外形符合楼板的长宽高比例，就一定具有楼板的居住特点，通风采光好。更有必要研究房子的内部结构。只有当户型的宽度和深度有合适的比例，小区容积率和绿化率达到一定标准时，
楼板建筑的优势不是绝对的
不少开发商在宣传中对塔楼持否定态度，意见不外乎两种：一是塔楼容积率高，每层人口密度高；二是客厅通透性差，通风采光不如板楼。客观地说，塔和板之间没有绝对的优缺点。事实上，规划超前、设计合理的塔式建筑在户型方正实用、功能分区清晰、通风采光效果等方面不会逊色于板式建筑。目前，市场上有些高层板楼虽然是板楼，但在进深宽度、容积率、均匀度等方面都不尽如人意。例如，高层楼板建筑的施工深度必须增加，深度可达15 -16米，采光不完备，而且由于市场青睐小户型，进深大的小户型势必会减少宽度表面并导致通风不足。上述几种楼板建筑实际上已经失去了楼板建筑的意义。
另外，虽然板式建筑的南北通透性好，但很多板式建筑设计成东西向，达不到板式建筑应有的效果。因此，从2002年开始，越来越多的开发商意识到高层楼板由于高层建筑的劣势，纷纷开发小高层或多层楼板楼。塔楼的业主们也逐渐意识到空中大院落的弊端，将首层10~12户的设计调整为每部电梯5~6户，一改传统臃肿的“王”字型成为舒适健康的瘦身塔。宝塔，蝴蝶塔。
每座板塔各有千秋
板楼和塔楼是两种不同的建筑形式。挺拔的塔楼和平楼楼各具特色。
建板四大优势
1、南北通透，采光通风方便
板房多为南北走向，进深约15米。南北通透，便于采光通风，户型方正：布局合理，各功能空间尺度适宜。一般来说，由于楼板建筑面积充足，在房屋设计上更容易出精品。
2、板坯均匀性好
目前，一梯两户的小板楼很受欢迎，正是因为每户型在整板楼中的优劣差异很小。因为板楼的住户不多，家里的生活也比较安静。
3、管理成本不高
一般来说，板式建筑的管理成本普遍低于塔式建筑。除了一些配套设施外，外墙粉刷的日常维护费用要比塔式建筑便宜很多。
4、面积利用率高
板式的利用率通常高于塔式。由于塔内的电梯井道、候车厅、变配电室等公共设施面积较大，将与每位业主共享。
楼板建筑的两个缺点
1、建筑密度低，房价高
半楼社区多为低层低密度，容积率低。虽然居住舒适度强，但房价普遍偏高，尤其是在地价非常昂贵的市区。少数楼板建筑可能只有非工人阶级才能消费得起。
2、户型不宜改造
楼板建筑的墙体，尤其是砖混结构的楼板建筑，其墙体起着承重作用，不可更改。这还不如塔式建筑的可变形性强。
铁塔的四大优势
1、节约土地资源，降低房价
由于塔楼小区建筑密度高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米房价，让更多人安居乐业。
2、灵活的空间结构，适合改造
塔楼大多采用大框架结构。除了几根承重梁外，室内隔墙基本都可以拆改。有的塔楼甚至可以将整个楼层打通，灵活划分户型。
3、结构强度高，抗震性好
高层塔楼采用框架结构，现场浇筑楼板，结构强度高于板楼，抗震性和安全性非常好。
4.高瞻远瞩，视野开阔
塔楼内的住户可将城市全景尽收眼底。相信低矮的楼板建筑体会不到这种清爽的感觉。
塔的两个缺点
1、均匀性差，居住密度高
塔楼每层住户6户以上，有的多达12户。几百户人家挤在一座大塔楼里，居住环境当然不如板楼。而且，在塔楼各层，部分住户的采光、通风、景观等条件都比较落后，无法改变。
2、面积利用率不高，存在灰色空间。塔式建筑的使用率普遍低于板式建筑10个百分点左右，单元内的厨房、餐厅、卫生间往往没有直接采光和通风。这样的地方被称为“灰色”空间。
