核心提示：样板房体现居住文化 样板房是楼市发展的产物，是居住文化的体现。样板房作为当前房地产销售过程中的一个重要因素，越来越受到房地产开发商的重视和广大购房者的青睐。在深圳……
样板房是房地产市场发展的产物，是居住文化的体现。样板房作为当前房地产销售过程中的一个重要因素，越来越受到房地产开发商的重视和广大购房者的喜爱。
在深圳，很多房地产项目在样板房的设计和制作上都下了很大功夫。毕竟，好的样板房能在很大程度上让人体会到居住文化的内涵，更重要的是能激起购房者的购买欲望，让开发商在项目销售中占得先机，从而赢得不错的收益。经济效益和社会效益。出于这样的考虑，很多开发商过于追求样板房的“非凡”，同时脱离了楼盘本身的客户定位或者楼盘的内在品质。过于超前的装修风格也让不少购房者觉得样板房的实际应用离家居文化越来越远。
样板房应该怎么做？在实际应用过程中，是应该注重展示还是体现居住的实用性呢？购房者如何通过样板房品味楼盘的居住文化特色？带着这些疑问，记者走访了深港两地擅长样板房设计制作的鸿华龙室内设计有限公司总经理兼设计总监黄志达。样板房是为了促进销售
谈到深圳的样板房，黄志达特别兴奋。他表示，从深圳房地产的发展来看，房地产开发商在项目开发初期并没有样板房的概念，其开发意识纯粹是为了满足人们简单、基本的居住需求，直到房地产开发发展到一定阶段，房地产开发才由最初的粗放型转变为规划型，然后开始有样板房。不过，这种“样板房”只是一般的装修处理。在装修设计方面，几乎没有融入任何概念。也就是说，这种样板房其实就是一般的装修房。直到前四五年，
鸿华龙室内设计是深圳较早运用文化概念设计样板房的专业公司之一。1999年，洪华龙室内设计参与东海花园样板房设计。鸿华龙室内设计在结合香港房地产样板房设计的一些成功经验后，大胆将建筑设计和园林规划的文化内涵延伸到室内设计方面，注重艺术与空间的融合，引入独特的东方古典文化理念，使得东海花园样板房备受市场瞩目，甚至引发了样板房房地产市场的一场“革命”。许多房地产开发商和装饰设计公司都曾到东海花园参观学习。从某种意义上说，东海花园样板房的推出已经成为深圳房地产市场样板房设计领域的典范，因为它体现了自己的文化理念。
无论是在深圳还是在全国其他地区，好的样板房不仅可以展示楼盘的良好形象，还可以更好地促进销售，产生直接的经济效益。可见，不少开发商将样板房作为重要项目，有一定的市场因素或内在原因。文化与格调是样板房的灵魂
但是，从目前房地产市场的样板房来看，很多样板房在房地产销售上并没有达到人们想象中的效果。，也没有起到有用的作用。对此，黄志达指出，问题的症结在于，这些样板房的设计思路背离了楼盘本身的风格和文化品位，只是一味强调样板房在市场上的展示效果。 .
黄志达表示，样板房不同于花瓶。它不仅仅是简单的陈列，而是对楼盘风貌和文化的再现。通过样板房，购房者可以感受到良好的家居氛围，一种让人舒适的生活方式。因此，好的设计师会将真实空间和想象空间合而为一，具体来说就是用可以感受到的光线和图像来表达设计思想。为强化设计理念，常采用新材料、新技术，但重点在于不断追求新意，不断挖掘楼盘本身的文化内涵。样板房，实用性更重要
房产作为样板房，一方面是体现房产本身的一种内在修养，更多的归根结底是对购房者的真实参考。其实很多开发商或者装修设计公司都明白这个道理，但是很多样板房还是脱离了现实生活。以一个简单的衣橱为例，很多楼盘的样板房都做得很小，比如宽度在30厘米左右。这种衣柜在现实生活中并不适用。餐厅里还有一张餐桌，房子有2间卧室和2间客厅。由于餐厅很小，开发商或装修公司为了避免这个问题，放置了一个小桌椅和小凳子。显然，在真正意义上的家居生活中，这种桌椅凳是不实用的。但是开发商或者装修公司，为了突出房间空间的宽敞，或者避免楼盘在某些方面的不足，喜欢用这种方式来增加空间感。这种设计在一些中小楼盘尤为明显。
针对这些问题，黄志达表示，在样板房设计中，针对楼盘类型的一些不足，设计师在功能上采取一些特殊措施是很正常的，但问题的关键在于很多开发商或设计师 设计师在这种特殊处理中过于追求空间的展示效果，而忽视了楼盘家居的实用性。
作为样板房，实用性比展示性更重要。黄志达指出，深圳部分楼盘在样板房上采用了这种夸张的展示方式。于是，很多客户在买房时陷入了误区，产生了很多纠纷。作为样板房，它应该是真实的，因为设计包含了很多方面，所以既要考虑实用性，又要考虑展示性，但更重要的是要注重实效。
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