奇点智库|| 【康养地产】标杆康养项目实地考察、研讨、游学

他山之石康养项目商业模式，可以借鉴。

从中央、地方到企业，面对“银发浪潮”的机遇与挑战，健康中国不仅是口号，更是战略。

11月5日至8日，遴选长三角地区标杆康养项目，进行实地考察、研讨、研讨、交流。届时，交易员将结合政策机会、国家支持、盈利模式、规划设计、行业介绍、运营模式、回报周期、养老金融及投融资模式分析分享，资源链接康养项目商业模式， ETC。; 围绕医养融合、智慧养老、社区养老、家庭式养老、高端社区养老、学院式养老、文旅小镇等健康产业问题集思广益。开拓新思路。

日程

【主办单位】奇点智库

【时间地点】2020年11月5-8日长三角（上海-嘉兴-杭州）

【调研形式】实地考察+主题讲座+互动讨论

【考察人员】房地产投资开发、养老地产、文旅地产、小镇田园综合体、健康医疗、大健康、开发设计、运营管理、房政机构、顾问及相关企业等。

【调查咨询】奇点智库容智贝（即微信）

第一天

2020 年 11 月 5 日

--上海沁河园国内首家会员制养老社区

交流主题：以社区方式打造养老地产会员体系

1、沁河园是国内首家会员制养老机构，占地8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资近6亿元。共有住房838套，可容纳老年人约1600人，入住率近100%。

2、依托会员制老年社区，是集居家养老、社区养老、机构养老为一体的全新模式。会员卡的售价足以收回房屋的建设成本，每年的管理费是长期稳定的主要利润来源。

3、沁河园荣获“中老年人宜居区试点示范项目”、“最大的老年居家式公寓”等荣誉

上海梧桐家庭医疗结合居家式公寓式养老

交流主题：医养融合项目开发运营模式创新

1、“梧桐人家”是太平人寿投资建设的首个旗舰养老社区项目。投资约40亿元，拥有健康活力养老公寓1500余套，康复护理床位近900张，可提供约3500名老年人。长期持续的高品质生活和保健服务

2、社区自有会所11000平方米，提供餐饮、健身、小超市、美发、老年大学等，并配备约12000平方米的商业设施。主要理念：“住在家里，服务在机构，生活在社区”。

3、梧桐仁家养老院引入智慧养老系统，利用物联网技术，借助智能系统和可穿戴设备，实现老人、护理、管理、儿童的互联互助，提供精细化的智慧养老服务对于老人。

第二天

2020 年 11 月 6 日

上海天地健康城产权买卖养老项目代表

交流主题：高端销售型养老社区管理模式

1、天地养生城是上海首家澳大利亚养老模式的国际高端养老社区模式，也是产权出售式养老项目的代表案例

2、澳大利亚最大的养老社区开发和服务运营机构AVEO集团作为全球化的养老运营管理机构，将多年的管理经验和专业的管理标准和流程在天地健康城全面实施，品质得到充分保障未来的社区服务和运营。

3、从项目立项之初，AVEO从社区整体规划、配套保障体系、社区服务体系、社区文化体系、居民生活体系等社区运营体系，全方位超越国内常规养老项目。

上海泰康申源养老社区连锁式

交流主题：泰康养老项目，如何实施医养结合

1、泰康之家·申园，遇见最美好的养老生活，中国养老产业的引领者，养老地产商业模式的创新者。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米。可提供约2,400个养老单位。是一个高水平的养老社区。

2、项目引入国际标准CCRC养老持续照护模式，涵盖独立生活区、辅助生活区、专业护理区、记忆障碍护理区，实现尊享活力的优质舒适养老生活方式和健康。

3、泰康养老社区向客户销售一定数量的保险，达到一定年龄后，可以进入泰康敬老院。这样也可以保证资金池的盈余，降低风险。

第三天

2020 年 11 月 7 日

上海颐和园养老服务中心PPP试点养老机构

交流主题：养老模式的实施与实践

1、上海颐和园养老服务中心是PPP试点养老机构。本项目200亩土地由上海市政府拨付，每张床位补助8万元。一期投资6亿元，政府扶持资金达到4800万元。

2、项目建设一座五星级养老酒店，是目前上海最高端的养老机构，提供床位812张，设有专科医疗疗养院。

3、丹麦式的幸福养老，强调养老是家庭与乡村的完美结合。老人可以向医院申请租用“自留地”，享受自由种植蔬菜水果的乐趣，在收获季节品尝自己的劳动成果。

嘉兴绿城乌镇雅园在国内首创学院式养老模式

交流主题：医养结合养老社区发展与模式创新

1、绿城乌镇雅园是中国首家学院式养老模式，也是中国最成功的养老度假小镇

2、项目总占地面积650亩。定位为依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区，拥有1万张养老床位。已成为国内功能最齐全、设施最先进、模式最多样化、规模最大的城市。康复医疗、休闲养生特色公园。

3、打造中国首屈一指的复合型休闲养生主题公园，拥有医疗园、老年大学、自助养老住宅区、养老示范区、五星级会议酒店、休闲商务区六大功能板块。让这里的老人不仅有家人，退休后也能有丰富的“忙碌”时光。

第四天

2020 年 11 月 8 日

杭州桃李春风暖心滋润小镇标杆

交流会主题：益阳小镇的运营管理与服务

1、杭州桃李春风是房地产行业下半场的产物。这是中国家庭幸福生活的新里程碑。也是蓝城小镇的概念原型和发展模式，率先落户市长生活服务体系。

2、占地118亩的小镇中心“春风里”，“三中心一街区”，涵盖养生保健、家庭学习、休闲体育、文化生活等主题，打造全天候、多层次配套三代人的服务需求。

3.暖心窝就像是桃李春风长辈们的第二个家。它不同于一般的养老服务机构。不仅让长者身心舒畅，享受健康呵护，更营造温馨、尊重、充满活力的环境。“暖心社会”，老人在这里不断创造社会价值，不断探索对生活的热爱！

杭州万科随园嘉墅是中国当代高端养老的里程碑之作

交流主题：医养结合养老社区发展与模式创新

1、万科随园嘉树是万科首个养老乐园。被誉为“当代中国高端养老的里程碑之作”。位于良渚文化村内，总用地面积约63853㎡，包括中央“金十字”4500㎡健康休闲区。

2. 万科随园嘉树基于对当代中国长者生理、心理和行为特征的深入研究。它为他们定制保健品。服务管理体系和“六心”级服务。

3、项目打造邻里式养老，目标客群为60-75岁活跃老人（活力老年社区），80+健康老人（养老中心）。

精彩过往