核心提示：住别墅不容易 别墅开发的四大误区 近年来，别墅开发热潮从番禺呼啸到广元东，再到花都，掀起阵阵高潮。据有关部门权威统计，2003年全国别墅新开售面积25.47万平方米，占...
近年来，别墅的热销市场，别墅开发的热潮从番禺席卷至广元东，再至花都。据有关部门的权威统计，2003年，共有别墅25.47万平方米投放市场，占全年预售商品房总量的24.74%。广州新国际机场的启用，在花都掀起了新一轮的别墅市场开发热潮。
面对别墅市场的火爆发展，沉着冷静的房地产专家韩世彤发出了不一样的声音。他认为，目前的别墅市场至少存在四个误区。
民用别墅落伍了
据不久前的相关统计，广州购买80万元以上商品房仅占购房总量的10%左右，别墅购买者仅占富人的3%-5%。可以看出，市场对别墅的需求仍然很少。
或许正是因为如此，市场上才出现了一些民用别墅。韩诗彤认为，1000万的别墅应该卖，但50万的别墅不能卖，买了也不可能住进去。别墅不宜平民化。上班族即使住上几十万元的别墅，仍然要面临高昂的物业管理费和长途交通问题。现在，民用别墅的入住率并不高，因为这种别墅不能满足目标客户群的居住需求。因此，对于中产阶级来说，住别墅是一种不合适的奢侈。目前，土地资源不允许大量建设民用别墅。至于特色度假别墅，
别墅市场对环境的影响
现在的问题是别墅过于集中在某个区域或某个区域，或者某个时间段和地点。有的别墅设计得像军营，排列整齐，有的大群别墅不追求对称和谐。别墅本身对环境质量要求很高，在有限的小区内集中大量别墅自然会影响其环境。因此，应适当控制小区内别墅的供应量或开发规模；好的别墅区，但由于配套设施不足，不能满足居住人群的居住需求，所以高端别墅的使用率不高。
因为别墅对环境的要求更高，开发商不能随便找块地建别墅，一些适合建别墅的地方也不能浪费。韩世彤举了个例子，洛溪本来是一个岛，如果在这个岛上建一个富豪别墅区，那一定是广州一道亮丽的风景线。由于自然资源日益稀缺，未来在广州的企业可能会找不到地方建别墅。尽管目前一些地方的自然环境较好，但由于缺乏良好的发展规划，周边环境不尽如人意。只有良好的自然环境加上良好的人文环境，才是别墅的理想之地。只有自然环境与建筑和谐共生，才能实现人与自然和谐相处的居住氛围。目前比较理想的别墅用地在东浦萝岗片区。保利集团和中粮集团正计划在这里开发别墅。
别墅只是有钱人的奢侈品
别墅只是有钱人买不买的奢侈品，不是他们生活中的必需品。广州新国际机场正式启用，花都别墅据说热销，但花都别墅需求仍需观察。
别墅属于高消费奢侈品。价格涨多高无所谓，跌多了就不正常了，违背了别墅品质的内涵。国外的住房郊区化是因为郊区的生活成本高，富人一般都住在郊区，而我们的住房郊区化恰恰相反。离市区越近，价格越高。许多人选择在郊区购买房产，因为他们住在城市。由于买不起房，他们到郊区置业，导致交通和生活设施受到压力。另外，目前郊区没有相关配套产业，问题比较严重，生活单调，制约了别墅市场的健康发展。所以，
抢市毁市
有些人把别墅当作投资，但当别墅大量投放市场时，投资效果并不明显。一个很简单的事实是，别墅的租金虽然高，但空置率也高。一般大别墅区，别墅出租难，出租率极低。近年来一个明显的现象是，常住别墅市场普遍好于度假为主的别墅市场。但是这种别墅也不能操之过急，否则会毁了市场，因为有钱人对别墅的需求并不是他们生活中的必需品。在这个市场消费中，有一个2.8定律。如果银行不开，整个房地产消费，80%的人都买不起房。因此，如果控制不当，
别墅不仅对环境质量有更高的要求，对小区的安全也有更高的要求。所以，纯别墅区的别墅比较好卖，其次是中低档别墅，而高档别墅不好卖。从长远来看，老板住别墅是未来的趋势。
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